Администрация Лозовского сельсовета Баганского района Новосибирской области

 

Муниципальный контракт № 2015.384656

 

с.Лозовское

«16» октября 2015 г.

Муниципальный заказчик – администрация Лозовского сельсовета Баганского района Новосибирской области, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства» в лице Главы Лозовского сельсовета Баганского района Новосибирской области Баранчикова Анатолия Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Гранит», именуемое в дальнейшем «Застройщик» в лице Директора Кузнецова Евгения Валерьевича, действующего на основании Устава,  с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, и каждый в отдельности «Сторона», с соблюдением требований Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон о контрактной системе), Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №214-ФЗ), при способе определения застройщика аукцион в электронной форме (протокол рассмотрения единственной заявки на участие в аукционе в электронной форме от 05 октября 2015 года) заключили настоящий муниципальный контракт (далее контракт) о нижеследующем:

1. Предмет контракта

1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) два двухквартирных жилых дома  с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительным адресам: на земельном участке с кадастровым номером 54:01:020501:309, по адресу: Новосибирская область, Баганский район, село Лозовское, улица Центральная, дом 25 (далее – «многоквартирный дом»), на земельном участке с кадастровым номером 54:01:020501:380, по адресу: Новосибирская область, Баганский район, село Лозовское, улица Победы, дом 26 и после получения разрешения на ввод домов в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в пункте 1.2 настоящего контракта, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную контракта цену и принять указанные объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов.

1.2 Объектами долевого строительства по настоящему контракту являются жилые помещения (далее – Квартиры или Объекты долевого строительства), в количестве 4 штук, общей площадью не менее 209,8 кв. м. (без учета лоджий) из которых:

1) 1 двухкомнатная  квартира:

 №1 (Новосибирская обл. Баганский р-н, с. Лозовское, ул. Центральная д. 25) общей площадью 39,2 кв. м;

2) 1 трехкомнатная квартира:

 № 2 (Новосибирская обл. Баганский р-н, с. Лозовское, ул. Центральная д. 25) общей площадью 59,7 кв. м;

3) 1 трехкомнатная квартира:

 № 3 (Новосибирская обл. Баганский р-н, с. Лозовское, ул. Победа д. 26) общей площадью 58.7 кв. м;

4) 1 трехкомнатная квартира:

 № 4 (Новосибирская обл. Баганский р-н, с. Лозовское, ул. Победа д. 26) общей площадью 55,8 кв.м;

входящие в состав многоквартирных домов.

Площадь Квартир определена в соответствии с проектной документацией и является ориентировочной.

Предварительное описание Квартир соответствует проектной документации и указано в Описании Объектов долевого строительства (Приложение № 1 к настоящему контракту):

Общая площадь Квартир – 213,4 квадратных метров (общая площадь Квартир состоит из суммы площади всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас).

1.3. Окончательное описание Квартир производится Застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположены приобретаемые Квартиры, и отражается в передаточном акте Объектов долевого строительства (Квартир) (Приложение № 2 к настоящему контракту).

Фактическая площадь Квартир, приобретаемых Участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с техническим планом многоквартирного дома, в котором расположены Квартиры.

1.4. По окончанию строительства многоквартирный дом, указанный в пункте 1.1 настоящего контракта, должен соответствовать требованиям, установленным СНиП 31-01-2003. «Здания жилые многоквартирные», качество каждой квартиры должно соответствовать условиям настоящего контракта, Описанию объекта закупки, требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно – эпидемиологическом благополучии населения», постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным нормам, правилам и требованиям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, каждая Квартира должна быть благоустроена, иметь чистовую отделку, подключена ктепло -,  водо -, электроснабжению, быть пригодной и безопасной для проживания граждан.

 2. Сроки передачи Объектов долевого строительства

2.1. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиры не позднее 20.11.2015 года. Датой передачи является дата подписания передаточного акта Объектов долевого строительства (Квартир).

2.2. Одновременно с передачей Квартир Застройщик передает Участнику долевого строительства все необходимые документы для оформления Квартир в собственность муниципального образования.

2.3. Стороны допускают досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Квартир.

 3. Цена контракта, сроки и порядок оплаты

3.1. Цена контракта, то есть сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для создания Объектов долевого строительства (далее – общий объем финансирования) устанавливается в размере 7548604 рублей 00 копеек (семь миллионов пятьсот сорок восемь тысяч шестьсот четыре рубля 00 копеек).

в том числе НДС – 18 % (восемнадцать процентов), 1151481 (один миллион сто пятьдесят одна тысяча четыреста восемьдесят один) рубль 97 копеек (далее – цена Контракта).

Оплата цены контракта осуществляется за счет средств бюджета Лозовского сельсовета Баганского района Новосибирской области, полученных за счет средств Министерства Жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области  и средств, предусмотренных в бюджете Лозовского сельсовета на долевое финансирование переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

3.2. Цена Контракта является твердой и не может изменяться в ходе его исполнения, за исключением случаев, предусмотренных Законом о контрактной системе и Контрактом. Цена Контракта включает в себя расходы, связанные со строительством Объектов капитального строительства, предусмотренных Контрактом, в полном объеме, страхование, уплату таможенных пошлин, налогов, сборов и других обязательных платежей.

3.3. Застройщик проинформирован, что в соответствии с распоряжением Правительства Новосибирской области от 14.05.2013 № 205-рп «О мерах по повышению собираемости налогов и укреплению налоговой дисциплины» при наличии у Застройщика недоимки по налоговым платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, превышающей сумму 1 (один) миллион рублей в течение 2 (двух) месяцев, информация может быть передана в Следственное управление Следственного комитета Российской Федерации по Новосибирской области.

3.4. Участник долевого строительства оплачивает цену контракта путем перечисления на расчетный счет Застройщика в следующем порядке и сроки:

3.4.1. 20 процентов от цены контракта – в течение 3 (трех) рабочих дней после государственной регистрации настоящего контракта;

3.4.2. 65 процентов от цены контракта- в период строительства многоквартирных домов до даты ввода многоквартирных домов в эксплуатацию,

3.4.3. оставшаяся часть цены контракта – в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания передаточных актов всех Квартир Участнику долевого строительства

3.4.4. После окончания строительства многоквартирных домов и получения кадастровых (технических) паспортов, Стороны в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения Участником долевого строительства от Застройщика сообщения о готовности Квартиры к передаче обязаны подписать дополнительное соглашение к настоящему контракту об изменении общей площади и стоимости Квартир по следующим правилам расчетов:

- в случае увеличения общей площади Квартир относительно общей площади указанной в п. 1.2 настоящего контракта, их стоимость не увеличивается;

- в случае уменьшения общей площади Квартир, их стоимость уменьшается пропорционально такому уменьшению.

3.5. Оплата производится Участником долевого строительства на расчетный счет Застройщика на основании согласованных в настоящем разделе контракта сроков оплаты без выставления счетов.

3.6. После полного внесения Участником долевого строительства денежных средств Застройщик выдает ему соответствующую справку, подтверждающую исполнение обязательств по оплате.

 4. Права и обязанности Сторон Контракта

4.1. Застройщик обязан:

4.1.1. Осуществить строительство (создание) многоквартирных домов, с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, расположенного по строительному адресу: Новосибирская область Баганский район село Лозовское улица Центральная дом 25 и Новосибирская область Баганский район село Лозовское улица Победа дом 26, в соответствии с условиями настоящего контракта, в том числе в соответствии с Описанием объекта закупки, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов, в котором находятся Объекты долевого строительства, передать Участнику долевого строительства в сроки и на условиях настоящего контракта Объекты долевого строительства по передаточному акту.

4.1.2. В течение действия настоящего контракта иметь:

-             разрешение на строительство многоквартирных домов по строительному адресу: Новосибирская область Баганский район село Лозовское улица Центральная дом 25 и Новосибирская область Баганский район село Лозовское улица Победа дом 26;

- проектную декларацию, соответствующую требованиям ст. 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», размещенную на сайте admlozovskoe.ru;

- правоустанавливающие документы на земельные участки, предоставленные для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить Объекты долевого строительства в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ;

- иные документы необходимые для исполнения обязательств Застройщика по настоящему контракту.

4.1.3. Представить Участнику долевого строительства для ознакомления документы, указанные в части 2 статьи 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ.

4.1.4. Предоставлять по требованию Участника долевого строительства всю информацию о ходе строительства, в том числе проектно-сметную документацию, в объеме, предусмотренным Федеральным законом № 214-ФЗ.

4.1.5. Обеспечивать Участнику долевого строительства возможность контроля за ходом выполнения работ, в том числе беспрепятственного допуска его представителей на Объект долевого строительства в сопровождении представителей Застройщика с учетом соблюдения требований безопасности нахождения на территории строящегося объекта для ознакомления с ходом строительства.

4.1.6. Предоставлять информацию обо всех соисполнителях, подрядчиках, заключивших контракт или контракты с Застройщиком, цена которого или общая цена которых составляет более чем десять процентов цены настоящего контракта на основании запроса и в сроки, установленные Участником долевого строительства.

4.1.7. Получить в установленном порядке не позднее  14.11.2015 года разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов, в котором расположены Объекты долевого строительства.

4.1.8. После ввода многоквартирных домов, в которых расположены Квартиры, в эксплуатацию Застройщик обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) Квартир с приложением копии акта ввода в эксплуатацию, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объектов долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ. Вместе с Квартирами Застройщик передает Участнику долевого строительства кадастровые (технические) паспорта помещений, и иную документацию в соответствии с настоящим контрактом.

4.1.9. Оформить все документы, необходимые для постановки многоквартирных домов на кадастровый учет (в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации), а также оформить документы, необходимые для государственной регистрации права муниципальной собственности на Квартиры (кадастровые (технические) паспорта жилых помещений) после ввода Застройщиком многоквартирных домов в эксплуатацию.

4.1.10. На момент передачи Квартир погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам, электроэнергии, иным услугам, связанным с эксплуатацией жилых помещений и передать Участнику долевого строительства документы, подтверждающие такую оплату.

4.1.11. На момент передачи Квартир выполнить благоустройство прилегающей территории в соответствии с проектной документацией и Описанием объекта закупки

4.1.12. Использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства исключительно для строительства (создания) многоквартирных домов, в которых расположены Квартиры, в соответствии с проектно – сметной документацией и законодательством Российской Федерации.

4.1.13. Обеспечить охрану и содержание Квартир до момента передачи их Участнику долевого строительства.

4.1.14. В случае изменения реквизитов для перечисления денежных средств и изменения юридического и (или) почтового адресов письменно уведомить об этом Участника долевого строительства.

4.1.15. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего контракта, а также обязанности, которые несет Застройщик как лицо, осуществляющее строительство, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2 Застройщик имеет право:

4.2.1. Требовать своевременного подписания Участником долевого строительства передаточных актов Объектов долевого строительства по Контракту.

4.2.2. Требовать своевременной оплаты за Объекты долевого строительства надлежащего качества в соответствии с условиями Контракта.

4.2.3. Требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней) в случае просрочки исполнения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных Контрактом, а также в иных случаях ненадлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных Контрактом.

4.2.4. Досрочно исполнить обязательства по Контракту с согласия Участника долевого строительства.

4.2.5. Принять решение об одностороннем отказе от исполнения Контракта в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2.6. Пользоваться иными правами, установленными Контрактом и законодательством Российской Федерации.

4.3. Участник долевого строительства обязан:

4.3.1. Оплатить Застройщику обусловленную настоящим контрактом цену, в объеме и сроки, установленную статьей 3 настоящего контракта.

4.3.2. Приступить к принятию Квартир в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения уведомления от Застройщика о готовности передачи Квартир .

4.3.3. В случае отсутствия претензий принять Квартиры по передаточному акту, а при их наличии письменно сообщить об этом Застройщику в течение 5 (пяти) рабочих дней.

4.3.4. В случае обеспечения исполнения Контракта в форме банковской гарантии, при неисполнении Застройщиком своих обязательств, Участник долевого строительства обязан обратиться к гаранту с требованием исполнить обязанности в соответствии с выданной гарантией.

При отказе гаранта исполнить требования Участника долевого строительства, Участник долевого строительства обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента неисполнения или отказа гаранта обратиться в арбитражный суд с требованием об обязании гаранта исполнить обязанности, предусмотренные гарантией.

4.3.5. В случае изменения юридического адреса письменно сообщить об этом Застройщику.

4.4. Участник долевого строительства имеет право:

4.4.1. В случае, если Объекты долевого строительства построены (созданы) Застройщиком с отступлениями от условий Контракта и (или) обязательных требований, указанных в части 1 Закона 214-ФЗ, приведшими к ухудшению качества таких Объектов, или с иными недостатками, которые делают их непригодными для предусмотренного Контрактом использования, Участник долевого строительства, если иное не установлено Контрактом, по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены Контракта;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

4.4.2. Потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным условиями настоящего Контракта, и (или) обязательным требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, и отказаться от подписания передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства до исполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных пунктом 4.4.1 настоящего Контракта.

4.4.3. В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Контракта в случае:

- неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объектов долевого строительства в установленный Контрактом срок;

- неисполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных пунктом 4.4.1 настоящего Контракта;

- существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства;

- в иных установленных Федеральным законом РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Законом о контрактной системе случаях.

4.4.4. Запрашивать у Застройщика информацию о ходе исполнения обязательств по Контракту.

4.4.5. Осуществлять контроль и надзор за качеством, порядком и сроками строительства Объектов долевого строительства, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Застройщика.

4.4.6. По соглашению с Застройщиком изменить существенные условия Контракта в случаях, установленных Законом о контрактной системе.

4.4.7. Произвести досрочную оплату за Квартиры, в случае досрочного выполнения Застройщиком обязательств по настоящему контракту.

4.4.8 Пользоваться иными правами, установленными Контрактом и законодательством Российской Федерации.

5. Сдача – приемка Объектов долевого строительства

5.1. Приемка готового Объектов долевого строительства осуществляется приемочной комиссией, дата проведения которой назначается Застройщиком. В состав комиссии должны входить представители Участника долевого строительства и Застройщика.

5.2. Застройщик в течение 5 дней с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного(ых) дома(ов) в эксплуатацию обязан направить для подписания Участнику долевого строительства подписанный со стороны Застройщика передаточный акт Объектов долевого строительства, кадастровые (технические) паспорта Объектов долевого строительства (отдельно на каждую квартиру), правоустанавливающие документы на земельные участки, разрешение на ввод многоквартирных домов в эксплуатацию, и иные документы, необходимые для регистрации права муниципальной собственности Лозовского сельсовета на жилые помещения (квартиры), согласно действующему законодательству Российской Федерации.

5.3. В передаточном акте Объектов долевого строительства указывается техническое состояние Квартир на момент подписания акта, передаваемая техническая документация на каждую Квартиру и установленное в ней оборудование.

5.4. При обнаружении Участником долевого строительства недостатков Объектов долевого строительства Сторонами составляется акт обнаружения недостатков, в котором фиксируется перечень дефектов (недостатков) и сроки их устранения Застройщиком. Для составления акта обнаружения недостатков Стороны совместно или любая из Сторон вправе привлечь экспертную организацию - независимого эксперта в данной области.При отказе (уклонении) Застройщика от подписания указанного акта, в нем делается отметка об этом, и акт подписывается Участником долевого строительства и экспертной организацией.

5.5. Для проверки соответствия качества поставленного Товара требованиям, установленным Контрактом и приложениями к нему, Участник долевого строительства проводит экспертизу. Экспертиза результатов может проводиться Участник долевого строительства своими силами или к ее проведению могут привлекаться эксперты, экспертные организации.

5.6. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого Объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

 

6. Гарантии качества Объектов долевого строительства

6.1 Гарантийный срок на Объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объектов долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи Объектов долевого строительства Участнику долевого строительства по передаточным актам.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику долевого строительства Объектов долевого строительства, составляет 3 года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приема передачи на объект долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объектов долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

6.2. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объектов долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, в случае, если они произошли вследствие нормального износа таких Объектов долевого строительства или их частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу их эксплуатации либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

7. Ответственность Сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему контракту Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Размеры неустоек (штрафов, пеней), указанные в настоящем разделе, определяются в соответствии с Правилами определения размера штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнения заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных Контрактом (за исключением просрочки исполнения обязательств заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем), и размера пени, начисляемой за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного Контрактом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 25.11.2013 № 1063.

7.2. В случае просрочки исполнения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных Контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных Контрактом, Застройщик вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Пеня в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства.

Штрафы в размере 2% - 150972 (сто пятьдесят девять) рублей 08 копеек начисляются за ненадлежащее исполнение Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных Контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств, предусмотренных Контрактом.

7.3. В случае просрочки исполнения Застройщиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных Контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных Контрактом, Участник долевого строительства направляет Застройщику требование об уплате неустоек (штрафов, пеней).

7.4. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается в размере, определенном в следующем порядке[1]:

П = (Ц - В) x С,

где:

Ц - цена Контракта;

В - стоимость фактически исполненного в установленный срок Застройщиком обязательства по Контракту, определяемая на основании документа о приемке Объекта долевого строительства[2],

С - размер ставки.

Размер ставки определяется по формуле:

,

где:

 - размер ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени, определяемый с учетом коэффициента К;

ДП - количество дней просрочки.

Коэффициент К определяется по формуле:

,

где:

ДП - количество дней просрочки;

ДК - срок исполнения обязательства по контракту (количество дней).

При К, равном 0 - 50 процентам, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,01 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

При К, равном 50 - 100 процентам, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,02 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

При К, равном 100 процентам и более, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,03 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

В случае неисполнения или просрочки исполнения обязательства по предоставлению информации в соответствии с пунктом 4.1.6 настоящего Контракта, Застройщик уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора, заключенного Застройщиком с соисполнителем, подрядчиком. Пеня подлежит начислению за каждый день просрочки исполнения такого обязательства

7.4. Штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение Застройщиком обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения Застройщиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом.

7.5. Штрафы в размере 5% - 377430 (триста семьдесят семь тысяч четыреста тридцать) рублей 20 копеек начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение Застройщиком обязательств, предусмотренных Контрактом, за исключением просрочки исполнения Застройщиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных Контрактом.

7.6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательства, предусмотренного настоящим контрактом, Участник долевого строительства производит оплату по контракту после перечисления Застройщиком соответствующего размера пени, штрафа либо производит оплату с удержанием в одностороннем порядке пени,  штрафа, подлежащих уплате Застройщиком из суммы оплаты. Застройщик согласен с удержанием Участником долевого строительства пени, штрафа, подлежащих уплате Застройщиком.

Застройщик возмещает в полном объеме ущерб, который был нанесен по его вине Участнику долевого строительства и (или) третьим лицам в ходе выполнения работ по настоящему контракту, а также в течение гарантийного срока. 

7.7. Участник долевого строительства не позднее 15 дней с момента, когда ему стало известно о наличии оснований для предъявления требования об оплате неустойки (штрафа, пени) обязан направить Застройщику претензионное письмо с требованием оплаты в течение 15 дней с даты получения претензионного письма неустойки (штрафа, пени), рассчитанной в соответствии с положениями законодательства и условиями контракта.

7.8. При неоплате Застройщиком неустойки (штрафа, пени) в течение 10 дней с даты истечения срока для оплаты неустойки (штрафа, пени), указанного в претензионном письме, Участник долевого строительства обязан не позднее 15 дней направить в суд исковое заявление с требованием оплаты неустойки (штрафа, пени), рассчитанной в соответствии с положениями законодательства и условиями контракта, а также рассмотреть вопрос об одностороннем расторжении контракта.

7.9. Нарушение Участником долевого строительства указанных в предыдущем пункте сроков направления претензионного письма, искового заявления не влечет утрату Участником долевого строительства права требовать оплаты неустойки (штрафа, пени) в порядке и сроки, установленные законодательством Российской Федерации, а также не является основанием предъявления Застройщиком каких-либо требований к Участнику долевого строительства.

7.10.. Сторона освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пени), если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного Контрактом, произошло по вине другой стороны или вследствие непреодолимой силы, а именно чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: стихийных природных явлений (землетрясений, наводнений, пожаров и т.д.), действий объективных внешних факторов (военных действий, актов органов государственной власти и управления и т.п.), подтвержденных в установленном законодательством порядке, препятствующих надлежащему исполнению обязательств по Контракту, которые возникли после заключения Контракта, на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Стороной своих обязательств, а также которые Сторона была не в состоянии предвидеть и предотвратить.

8. Обеспечение исполнения обязательств

8.1. Обеспечение исполнения Контракта предусмотрено для обеспечения исполнения Застройщиком его обязательств по Контракту, в том числе таких обязательств как предоставление Объекта долевого строительства надлежащего качества, соблюдение сроков строительства, оплата неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Контракта, возмещение ущерба.

Обеспечение исполнения Контракта не применяется, если участником закупки, с которым заключается Контракт, является государственное или муниципальное казенное учреждение.

Исполнение Контракта обеспечивается предоставлением банковской гарантии, выданной банком и соответствующей требованиям законодательства Российской Федерации, или внесением денежных средств на указанный Участником долевого строительства счет, на котором в соответствии с законодательством Российской Федерации учитываются операции со средствами, поступающими Участнику долевого строительства.

Способ обеспечения исполнения Контракта определяется Застройщиком.

8.2. Размер обеспечения исполнения Контракта составляет 5% (пять процентов) начальной (максимальной) цены Контракта, что составляет 377430,20 (Триста семьдесят семь тысяч четыреста тридцать) рублей20 копеек.

При снижении цены в предложенной Застройщиком заявке на двадцать пять и более процентов по отношению к начальной (максимальной) цене Контракта, Застройщик, с которым заключается Контракт, предоставляет обеспечение исполнения Контракта с учетом положений ст. 37 Закона о контрактной системе.

8.3. Застройщик в ходе исполнения Контракта вправе предоставить Участнику долевого строительства обеспечение исполнения Контракта, уменьшенное на размер выполненных обязательств, предусмотренных Контрактом, взамен ранее предоставленного обеспечения исполнения Контракта. При этом Застройщик может изменить способ обеспечения исполнения Контракта.

8.4. Срок действия банковской гарантии должен превышать срок действия Контракта на один месяц.

8.5. В случае, если по каким-либо причинам обеспечение исполнения Контракта перестало быть действительным, закончило свое действие или иным образом перестало обеспечивать исполнение Застройщиком его обязательств по Контракту, Застройщик обязуется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента, когда такое обеспечение перестало действовать, предоставить Участнику долевого строительства новое надлежащее обеспечение исполнения Контракта на тех же условиях и в таком же размере.

Действие указанного пункта не распространяется на случаи, если Застройщиком представлена недостоверная (поддельная) банковская гарантия.

8.6. Прекращение обеспечения исполнения Контракта или не соответствующее требованиям Закона о контрактной системе обеспечение исполнения Контракта по истечении срока, указанного в п. 8.4 Контракта, признается существенным нарушением Контракта Застройщиком и является основанием для расторжения Контракта по требованию Участника долевого строительства с возмещением ущерба в полном объеме.

8.7. В случае надлежащего исполнения Застройщиком обязательств по Контракту обеспечение исполнения Контракта подлежит возврату Застройщику. Участник долевого строительства осуществляет возврат денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в Контракте, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства, при отсутствии у Участника долевого строительства претензий по качеству Объекта долевого строительства.

8.8. Обеспечение исполнения Контракта сохраняет свою силу при изменении законодательства Российской Федерации, а также при реорганизации Застройщика или Участника долевого строительства.

8.9. Банковская гарантия должна быть безотзывной и должна содержать сведения, указанные в Законе о контрактной системе.

В банковскую гарантию включается условие о праве Участника долевого строительства на бесспорное списание денежных средств со счета гаранта, если гарантом в срок не более чем 5 (пять) рабочих дней не исполнено требование Участника долевого строительства об уплате денежной суммы по банковской гарантии, направленное до окончания срока действия банковской гарантии.

8.10. Все затраты, связанные с заключением и оформлением договоров и иных документов по обеспечению исполнения Контракта, несет Застройщик.

 9. Срок действия контракта. Расторжение контракта

9.1.  Контракт заключается в порядке, предусмотренном положениями частей 7 и 8 статьи 70 Закона о контрактной системе, подлежит государственной регистрации в отделе Федеральной регистрационной службы на территории регистрационного округа по месту нахождения многоквартирных домов и считается заключенным с момента такой регистрации.

9.2. Контракт действует до «31» декабря 2015 г., но, в любом случае, до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Контракту в полном объеме.

9.3. Прекращение (окончание срока действия) настоящего контракта влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает Стороны от гарантийных обязательств, предусмотренных разделом 6 настоящего контракта, и ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего контракта.

9.4. Настоящий Контракт может быть расторгнут:

-  по соглашению Сторон;

-  по решению суда;

- в случае одностороннего отказа Стороны Контракта от исполнения  Контракта в соответствии с действующим законодательством.

9.5. Участник долевого строительства вправе обратиться в суд в установленном законодательством Российской Федерации порядке с требованием о расторжении Контракта в следующих случаях:

9.5.1. установления факта представления недостоверной (поддельной) банковской гарантии или содержащихся в ней сведений, а также представление банковской гарантии, не соответствующей требованиям Закона о контрактной системе;

9.5.2. в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит Объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Контрактом срок Объект долевого строительства не будет передан Участнику долевого строительства;

9.5.3. в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит Объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера Объекта долевого строительства;

9.5.4. в случае изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирных домов и (или) иного объекта недвижимости;

9.5.5. в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

8.6. Участник долевого строительства обязан принять решение об одностороннем отказе от исполнения Контракта, если в ходе исполнения Контракта установлено, что Застройщик не соответствует установленным документацией о закупке требованиям к участникам закупки или представил недостоверную информацию о своем соответствии таким требованиям, что позволило ему стать победителем определения Застройщика.

9.7. Участник долевого строительства вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения Контракта в случае:

1) неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный Контрактом срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных пунктом 4.4.1. Контракта;

3) существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства;

4) нарушения Застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 Закона 214-ФЗ;

5) в иных установленных законодательством или Контрактом случаях.

9.8. Участник долевого строительства до принятия решения об одностороннем отказе от исполнения Контракта вправе провести экспертизу Объекта долевого строительства с привлечением экспертов, экспертных организаций.

Если Участником долевого строительства проведена экспертиза Объекта долевого строительства с привлечением экспертов, экспертных организаций, решение об одностороннем отказе от исполнения Контракта может быть принято Участником долевого строительства только при условии, что по результатам такой экспертизы в заключении эксперта, экспертной организации будут подтверждены нарушения условий Контракта, послужившие основанием для одностороннего отказа Участника долевого строительства от исполнения Контракта.

9.9. Решение Участника долевого строительства об одностороннем отказе от исполнения Контракта не позднее чем в течение трех рабочих дней с даты принятия указанного решения, размещается в единой информационной системе и направляется Застройщику по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Застройщика, указанному в Контракте, а также телеграммой, либо посредством факсимильной связи, либо по адресу электронной почты, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование такого уведомления и получение Участником долевого строительства подтверждения о его вручении Застройщику. Выполнение Участником долевого строительства требований настоящего пункта считается надлежащим уведомлением Застройщика об одностороннем отказе от исполнения Контракта. Датой такого надлежащего уведомления признается дата получения Участником долевого строительства подтверждения о вручении Застройщику указанного уведомления либо дата получения Участником долевого строительства информации об отсутствии Застройщика по его адресу, указанному в Контракте. При невозможности получения указанных подтверждения либо информации датой такого надлежащего уведомления признается дата по истечении 30 (тридцати) календарных дней с даты размещения решения Участника долевого строительства об одностороннем отказе от исполнения Контракта в единой информационной системе.

9.10. Решение Участника долевого строительства об одностороннем отказе от исполнения Контракта вступает в силу и Контракт считается расторгнутым через 10 (десять) календарных дней с даты надлежащего уведомления Участником долевого строительства Застройщика об одностороннем отказе от исполнения Контракта.

9.11. Участник долевого строительства обязан отменить не вступившее в силу решение об одностороннем отказе от исполнения Контракта, если в течение 10 (десяти) календарных дней с даты надлежащего уведомления Застройщика о принятом решении об одностороннем отказе от исполнения Контракта устранено нарушение условий Контракта, послужившее основанием для принятия указанного решения, а также Участнику долевого строительства компенсированы затраты на проведение экспертизы в соответствии с п. 9.8. Контракта. Данное правило не применяется в случае повторного нарушения Застройщиком условий Контракта, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации являются основанием для одностороннего отказа Участника долевого строительства от исполнения Контракта.

8.11. Застройщик вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения Контракта в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Порядок урегулирования споров

9.1. Все споры и разногласия, возникшие в связи с исполнением Контракта, его изменением, расторжением или признанием недействительным, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.

9.2. В случае недостижения взаимного согласия все споры по Контракту разрешаются в Арбитражном суде Новосибирской области.

9.3. До передачи спора на разрешение Арбитражного суда Новосибирской области Стороны примут меры к его урегулированию в претензионном порядке. Претензия должна быть направлена в письменном виде. По полученной претензии Сторона обязана дать письменный ответ по существу в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты ее получения.

10. Прочие условия

10.1. Все уведомления Сторон, связанные с исполнением Контракта, направляются в письменной форме по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Стороны, указанному в Контракте, или с использованием факсимильной связи, электронной почты с последующим представлением оригинала. В случае направления уведомлений с использованием почты, датой получения уведомления признается дата получения отправляющей Стороной подтверждения о вручении второй Стороне указанного уведомления либо дата получения Стороной информации об отсутствии адресата по его адресу, указанному в Контракте. При невозможности получения указанных подтверждения либо информации датой такого надлежащего уведомления признается дата по истечении 14 (четырнадцати) календарных дней с даты направления уведомления по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае отправления уведомлений посредством факсимильной связи и электронной почты уведомления считаются полученными Стороной в день их отправки.

10.2. Контракт составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и один экземпляр для Федеральной регистрационной службы на территории регистрационного округа по месту нахождения многоквартирных домов, имеющих одинаковую юридическую силу. Контракт заключается в порядке, предусмотренном статьей 70 Закона о контрактной системе. Для целей государственной регистрации Контракта Стороны подписывают Контракт в 3 (трех) экземплярах на бумажном носителе.

10.3. В случае перемены Участника долевого строительства по Контракту права и обязанности Участника долевого строительства по Контракту переходят к новому Участнику долевого строительства в том же объеме и на тех же условиях.

10.4. При исполнении Контракта не допускается перемена Застройщика, за исключением случаев, если новый Застройщик является правопреемником Застройщика по Контракту вследствие реорганизации юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения.

10.5. Во всем, что не предусмотрено Контрактом, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

11. Приложения

11.1. Неотъемлемой частью Контракта являются следующие приложения к Контракту:

приложение № 1 «Описание объекта закупки».

приложение №2 «Передаточный акт Объектов долевого строительства» (форма).

 

 

14. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Участник долевого строительства: администрация Лозовского сельсовета Баганеского района Новосибирской области Юр. Адрес: 632774, Новосибирская область,                 Баганский район,с.Лозовское,  ул. Центральная, 1а Тел. 8 (38353)35-387, тел./факс 8 (38353) 35-386. Email: lozovskoe@mail.ru ИНН 5417100198 КПП 541701001 УФК по Новосибирской области (администрация Лозовского сельсовета Баганского района Новосибирской области) Банк получателя: Сибирское ГУ Банка России БИК 045004001 р/с 40204810600000000027 ОКАТО 50203807000 _______________________  А.А. Баранчиков

Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Гранит»   Почтовый адрес: 630007, г. Новосибирск, ул. Красный проспект, 14 Юридический адрес: 630007, г. Новосибирск, ул. Красный проспект, 14 Фактический адрес: 630007, г. Новосибирск, ул. Красный проспект,  14 ИНН 5406772159 КПП 540601001 ОГРН 1145476012967 ОКАТО 50401386000   Филиал № 5440 Банка ВТБ 24 (ПАО) Кор/сч: 301 018 104 500 400 007 51 Рас/сч: 407 028 102 334 000 017 36 БИК 045004751   _______________________ Е.В. Кузнецов

 

 

 

Приложение № 1 к Контракту

№_____ от___________ 20__  г.

 

 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ЗАКУПКИ

на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве

          1. Целью закупки является приобретения администрацией Лозовского сельсовета Баганского района Новосибирской области - посредством участия в долевом строительстве жилых помещений.

2. Количество приобретаемых жилых помещений: 4 квартиры, 1 (одна) двухкомнатная, 3 (три) трехкомнатные.

3. Место расположения жилых помещений: Российская Федерация, на территории села Лозовское Лозовского сельсовета Баганского района Новосибирской области.

4. Срок передачи жилого помещения: не позднее 20.11.2015 года по передаточным актам жилых помещений – квартир.

5. Гарантийный срок с момента передачи по актам приема-передачи Участнику долевого строительства жилых помещений – квартир составляет 5 (Пять) лет.

6. Требования, установленные к качеству, потребительским свойствам жилых помещений – квартир

По окончанию строительства многоквартирный дом, в котором располагаются жилые помещения, должен соответствовать требованиям, установленным СНиП 31-01-2003, качество квартир должно соответствовать Описанию объекта закупки, требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно – эпидемиологическом благополучии населения», постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным нормам, правилам и требованиям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

Жилые помещения (квартиры) должны иметь все предусмотренное проектом инженерно–техническое и санитарно–техническое оборудование, не требовать проведения дополнительного ремонта, быть подключено ко всем предусмотренным проектом коммуникациям, отвечать функциональному значению.

Придомовая территория должна быть освещена и благоустроена.

Инженерные коммуникации: электроснабжение, отопление или газоснабжение, водоснабжение,  канализация, сантехнические приборы - должны находиться в рабочем состоянии. 

Наружные стены должны обеспечивать нормативный уровень теплозащиты, в соответствии с требованиями СНиП, а внутренние стены и перегородки должны обеспечивать нормативный уровень звукоизоляции в соответствии с требованиями СНиП.

Жилые помещения (квартиры) должны иметь кухню, санузел, коридор и жилые комнаты.

Жилые помещения (квартиры) должны иметь чистовую отделку, включающую в себя общие требования в соответствии со СНиП 3.04.01-87.

 

Таблица №1

Жилое помещение	Конкретные показатели
квартира	Площадь квартир: 2-х комнатная квартира общей площадью  38,6 кв. метров; 3-х комнатная квартира общей площадью  54,7  кв. метров. 3-х комнатная квартира общей площадью  57,7 кв. метров; 3-х комнатная квартира общей площадью  58,8 кв. метров;
	Высота квартир  2,75 м
	Кровля  - Двухскатная по деревянным стропилам, с покрытием из металлопрофиля, чердачная с наружным водостоком
	Фундаменты – монолитные армированные
	Материал стен - стеновые блоки ячеистого бетона
	Материал перегородок - стеновые блоки ячеистого бетона
	Материал перекрытий – деревянные щиты по стропильным балкам
	Материалы покрытия стен: - в жилых помещениях квартир: обои; - кухня: покрытие водоэмульсионной краской - санузел: ПВХ панели
	Материалы покрытия пола:  в жилых помещениях квартир: линолеум; кухня: линолеум; санузел: линолеум;
	Материалы покрытия потолка: покрытие водоэмульсионной краской
	Освещение естественное
	Оконные блоки:  из профиля ПВХ  3-х камерные,  ширина профиля 58 мм, стеклопакет шириной 32 мм с тройным остеклением.
	Двери: Входная дверь в квартиры – металлическая с фурнитурой и врезным замком, межкомнатные двери и двери в санузлах с фурнитурой.
	Приборы учета: наличие счетчиков холодной и горячей воды, приборов учета теплоснабжения, электроснабжения.
	Сантехническое оборудование: Ванна, умывальник со смесителем,  мойка кухонная со смесителем, полотенцесушитель, унитаз с бачком.
	Инженерные системы:  Наличие разводки горячего и холодного водоснабжения
	Вид отопления: индивидуальное поквартирное
	Приборы отопления: Отопительные  приборы и системы отопления будут обеспечивать в отапливаемых жилых помещениях температуру воздуха согласно со СНиП 23-01-99. Предусмотрим  регулирование теплоотдачи отопительных приборов
	Электроприборы: Наличие электрощита с автоматическими выключателями, электрических розеток, электрических выключателей, электрических патронов во всех помещениях.
	Вентиляционная система: Наличие системы общеобменной вытяжной вентиляции с естественным побуждением

 

Весь товар новый, страна происхождения товара - Россия.

 

 

 

Приложение № 2 к контракту

№_____ от___________ 20___  г.

 

Передаточный акт

Объектов долевого строительства (Квартир) (форма)

 

 

 

с.Лозовское«_____»  ____________ 2015 год

Муниципальный заказчик - администрация Лозовского сельсовета Баганского района Новосибирской области, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства» в лице Главы Лозовского сельсовета Баганского района Новосибирской области Баранчикова Анатолия Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Гранит» именуемый в дальнейшем «Застройщик», в лице директора Кузнецова Евгения Валерьевича, действующего (ей) на основании Устава с другой стороны, в соответствии законодательством Российской Федерации и в соответствии с муниципальным контрактом №__________ от «__» ________ ____(далее - Контракт) составили и подписали настоящий акт о нижеследующем:

Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает в ______________ собственность ____________ жилое помещение (квартиру), общей площадью ____ кв. м в том числе жилой – ____ кв.м., согласно кадастрового (технического) паспорта с номером _________, выданного ____________, расположенную по адресу: _______________________________

Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает в ___________ собственность _________ жилое помещение (квартиру) в соответствующем Контракту техническом состоянии на момент подписания настоящего акта.

Участник долевого строительства удовлетворен качественным состоянием квартиры, осмотрел ее до подписания настоящего акта, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Участнику долевого строительства не было сообщено, он не обнаружил.

Застройщик и Участник долевого строительства не имеют друг к другу претензий по срокам и порядку передачи квартиры, оплаты её стоимости, а также надлежащему исполнению иных обязательств по Контракту.

На момент подписания акта оплата по Контракту произведена полностью.

 

 

Участник долевого строительства	Застройщик
__________________________   «_____»____________ 20____г. М.П.	_______________________   «_____»___________ 20____ г. М.П.

 

 

 

 

 

← Вернуться в блок МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ЗАКУПКИ И ТОРГИ ←