СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ЛОЗОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА
БАГАНСКОГО РАЙОНА
НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПЯТОГО СОЗЫВА
РЕШЕНИЕ
(Девятнадцатой сессии)
от 23 марта 2017 г. № 103
Об установлении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Лозовского сельсовета Баганского района Новосибирской области, предоставленные в аренду без торгов
В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в целях установления общих правил расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Лозовского сельсовета Баганского района Новосибирской области, руководствуясь Уставом Лозовского сельсовета Баганского района Новосибирской области, Совет депутатов
РЕШИЛ:
1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Лозовского сельсовета Баганского района Новосибирской области, предоставленные в аренду без торгов, согласно приложению.
2. Настоящее решение опубликовать в периодическом печатном издании «Бюллетень органов местного самоуправления муниципального образования Лозовского сельсовета» и на официальном сайте в сети «Интернет».
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава Лозовского сельсовета
Баганского района
Новосибирской области А.А.Баранчиков
Новосибирская область,
Баганский район, село Лозовское,
ул. Центральная, 1а
23.03.2017 г. НПА № 58
Приложение № 1
к решению девятнадцатой сессии
Совета депутатов Лозовского сельсовета
пятого созыва
23.03.2017 года №103
Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Лозовского сельсовета Баганского района Новосибирской области, предоставленные в аренду без торгов
1. Настоящий Порядок устанавливает правила определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Лозовского сельсовета Баганского района Новосибирской области и предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки).
Размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год (далее - арендная плата) определяется администрацией Лозовского сельсовета Баганского района Новосибирской области (далее - арендодатель).
2. Если иное не установлено законодательством Российской Федерации и в случаях, не указанных в пунктах 3 - 6 настоящего Порядка, размер арендной платы определяется на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
3. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:
1) 0,01 процента в отношении:
земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;
земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;
земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;
земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;
земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;
2) 0,3 процента в отношении:
земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов, утилизирующих твердые бытовые отходы методом их сортировки и переработки;
земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения золоотвала;
3) 0,5 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов спорта;
4) 0,6 процента в отношении земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных;
5) 0,7 процента в отношении:
земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;
земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения вертодромов и посадочных площадок;
6) 1,2 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов единой системы организации воздушного движения (за исключением объектов единой системы организации воздушного движения, расположенных на территории аэродромов, аэропортов);
7) 1,4 процента в отношении:
земельного участка, предоставленного для строительства объекта недвижимости, осуществляемого полностью за счет средств бюджета Лозовского сельсовета Баганского района;
земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;
8) 1,5 процента в отношении:
земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и абзацем 6 пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка;
земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей), но не более 6,23 руб./кв. м;
9) 2 процентов в отношении:
земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами;
земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов, утилизирующих твердые бытовые отходы методом сжигания;
10) 3,5 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов, непосредственно используемых для захоронения твердых бытовых отходов, в том числе полигона.
В случае если арендатор указанного земельного участка выполнил обязательство по рекультивации земельного участка, предоставленного ему для аналогичных целей, арендная плата рассчитывается в следующем порядке:
за площадь земельного участка, не превышающую площадь предоставленного земельного участка, обязательство по рекультивации которого выполнено, - 2 процента от кадастровой стоимости земельного участка;
за площадь земельного участка, превышающую площадь предоставленного земельного участка, обязательство по рекультивации которого выполнено, - 3,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.
4. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы в размере:
1) 26,01 руб./га в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения инфраструктуры железнодорожного транспорта не общего пользования;
2) 0,24 руб./кв. м в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения объектов Единой системы газоснабжения, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов;
5. Арендная плата за использование земельных участков, указанных в абзаце первом пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в размере:
1) 2 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
2) 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
3) 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
6. Арендная плата за использование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных для сельскохозяйственного производства без проведения торгов до 1 марта 2015 года, устанавливается в размере рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
7. Арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, рассчитывается по формуле:
Ап = Кс x Кр x Ка x Кдоп,
где:
Ап - годовой размер арендной платы, в рублях;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка;
Кр - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка;
Ка - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора;
Кдоп - корректирующий коэффициент.
Размеры коэффициентов Кр, Ка, Кдоп приведены в приложении к Порядку.
8. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.
9. При заключении договора аренды земельного участка арендодатель предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата 1 раз в год, и не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
В случае уточнения предусмотренных пунктами 2, 3 и 4 настоящего Порядка условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год и не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка.
10. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, арендодатель предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка в случаях, предусмотренных федеральным законодательством. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 9 настоящего Положения, не проводится.
10. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, арендодатель предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год и не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы и не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка.
В случае изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции, указанный в пункте 9 настоящего Порядка, не применяется.
Приложение № 2
к решению девятнадцатой сессии
Совета депутатов Лозовского сельсовета
пятого созыва
23.03.2017 года № 103
Коэффициенты, применяемые для определения годового размера
арендной платы за использование земельных участков,
находящихся в собственности Лозовского сельсовета Баганского района Новосибирской области
1. Установить коэффициент Кр, определяющий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка:
| № п/п | Вид разрешенного использования земельного участка | Размер коэффициента (Кр) |
| 1 | 2 | 3 |
| 1. | Земельные участки, предназначенные для жилой застройки (в том числе для ведения личного подсобного хозяйства) | 0,8 |
| 2. | Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования, животноводства | 0,7 |
| 3. | Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества | 0,5 |
| 4. | Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения | 1 |
| 5. | Земельные участки, предназначенные для эксплуатации административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, культуры, искусства, религии | 0,3 |
| 6. | Земельные участки, предназначенные для эксплуатации объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания | 1 |
| 7. | Земельные участки, занятые индивидуальными гаражами и гаражными кооперативами | 0,5 |
| 8. | Земельные участки, предназначенные для эксплуатации производственных и административных зданий, строений и сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок | 0,6 |
| 9. | Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования (на землях сельскохозяйственного назначения) | 0,1 |
| 10. | Прочие земельные участки | 1 |
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с типовым перечнем видов разрешенного использования в составе земель населенных пунктов, утвержденным приказом Министерства экономического развития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"
2. Установить коэффициент Ка, определяющий зависимость арендной платы от категории арендатора:
| № п/п | Категория арендатора | Размер коэффициента (Ка) |
| 1 | Юридические лица и индивидуальные предприниматели. | 1,5 |
| 2 | Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, инвалиды с детства, инвалиды I,II,III групп инвалидности, многодетные семьи, участники локальных конфликтов за использование одного земельного участка предоставленного для каждого из вида разрешенного использования: строительство и эксплуатация индивидуального жилого дома, ведение личного подсобного хозяйства, огородничество, садоводство, эксплуатация индивидуального гаража | 0,5 |
| 3 | Физические лица и крестьянские фермерские хозяйства (КФХ). | 1,0 |
3. Установить корректирующий коэффициент Кдоп равный 0,1
↓ скачать документ ↓
↓ Решение № 103 от 23.03.2017 г. Об установлении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Лозовского сельсовета Баганского района Новосибирской области, предоставленные в аренду без торгов ↓
← Все нормативно-правовые акты раздела Решения 19 сессии депутатов Лозовского сельсовета Баганского района за март 2017 год ←
Архивные нормативно-правовые акты раздела Решения 19 сессии депутатов Лозовского сельсовета Баганского района за март 2017 год Совета Депутатов Лозовского сельсовета Баганского района Новосибирской области →
← Все разделы нормативно-правовых актов Совета Депутатов Лозовского сельсовета Баганского района Новосибирской области ←
